Fra eiendommen er det få minutters gange til Ålesund sentrum med fasiliteter som kjøpesenter, kaféer og restauranter, og det man ellers måtte trenge av servicetilbud. Man har også flotte parkområder på Storhaugen, og ellers er det kort vei til fine turmuligheter på Tueneset og Sukkertoppen.

Rema 1000 og KIWI i Nedre Strandgate ligger bare 50 meter unna eiendommen. Er det ønskelig med ytterligere servicetilbud finnes dette like ved. Kremmergaarden og Ålesund storsenter har det meste en ønsker seg av servicetilbud. Her er det apotek, vinmonopol, dagligvarekjeder, klesbutikker, bokhandel, såvel som et godt utvalg av spisesteder. Videre er det cirka 15 minutter med bil til Moa.

Ålesund sentrum har en rekke gode spisesteder å by på. På Aspøya ligger Anno, Apotekergata nr 5 og Real American Steakhouse. Trasker man videre over den velkjente Hellebroa finner man ytterligere spisesteder som Bro, Bryt, Fisketorget, Zuuma, Evergreens, XL diner, Happy Elefante, Taj Mahal, Orient, Polarbjørn m.fl.

Nærmeste busstopp ligger cirka 100 meter fra eiendommen. Herfra tar bussen deg i retning Ålesund rutebilstasjon, og videre innover mot Moa. Fra rutebilstasjonen er buss- og båttilbudet godt, med ekspressrute til Moa, båttilbud til Langevåg, flybuss til Vigra og mindre ruter innenfor byens grenser.

Like utenfor døren finnes en rekke kjekke turområder. På Storhaugen er det gode muligheter for en liten luftetur med fabelaktig utsikt, mens på Hessa er Sukkertoppen et yndet turmål med like nydelig utsikt. Er man glad i grus og få høydemeter under beina er Tueneset et godt utgangspunkt. Her kan man nyte bølgeskvulp og fuglekvitter langs Kloppane og mot Hessabana. Videre er det ellers gode turmuligheter mot Byparken, Fjellstua og Borgernes Veg.

Idretten er organisert i SIF/Hessa hvor det er etablert gode tilbud til barn og unge. Her er det et variert tilbud med fotball og håndball. Klubben disponerer to kunstgressbaner og en gressbane. Det er også en rekke flotte treningssenter i nærheten, blant annet Nivas og Mova.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av bygårder.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten ligger helt inn til gateplan og ligger tilnærmet flatt i terrenget. Område rundt er asfaltert og mot sør er det fellesområde med plen og

terrasse. Selve leiligheten har utsikt mot sør.

Areal: 1 209 kvm, Eierform: Fellestomt

Leiligheten er fra 2003, og det er registrert forhold som krever vedlikehold og utbedring. Det er ikke uvanlig at det oppdages avvik, og det anbefales å utarbeide en plan for nødvendige tiltak. Det er blant annet observert noe slitasje på utvendige bygningsdeler som grenser til leiligheten, vinduer og terrassedør. Vaskerommet er fra byggeår og det er observert enkelte avvik til dette rommet. Leiligheten ligger i 2. etasje og det er i tillegg oppstillingsplass i felles garasje og bod i underetasjen. Det er heis opp til svalgang. Innvendige overflater er pusset opp i 2013, kjøkkenet er skiftet i

2018 og badet er pusset opp i 2025.

Takstmann har befart eiendommen og vurdert bygningskomponentene til følgende tilstandsgrad:

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik: Tettesjiktet/ membranen er ikke synlig eller besiktiget. Dette ligger under terrassebordene. Rekkverket er målt til 90 cm. Dagens krav er 100 cm. Kommentar til andre avvik: Sluk og tettesjikt er ikke kontrollert da dette var skjult under terrassebordene.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Elektrisk anlegg: El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

- Vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist avvik i fuger. Utfyllende beskrivelse av avvik: Flis som er sprukket er observert opp under himlingen utenfor våtsonen.

- Vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Øvrige bygningskomponenter er vurdert til tilstandsgrad 0 eller 1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. etasje: Entré, gang, bod, bad, stue/kjøkken og to soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 101 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 106 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 101 m²

- BRA-i: 101 m²

Underetasje:

- Total BRA: 5 m²

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Nedre Strandgate 45 - en moderne og pen leilighet med mange gode kvaliteter. Her kan man leve komfortabelt med både innendørs parkering, heis og med en leilighet med det en måtte trenge. Alt dette - i fremste rekke mot Borgundfjorden.

En kommer opp til leiligheten via fine, felles, trappeganger eller via heisen. Herfra er det svalgang bort til leiligheten. Leilighetens entré er praktisk med romslig skyvedørsgarderobe med speildører. Det er glassdør inn til stuen. Stuen henger sammen med gangen noe som gjør at begge deler oppleves luftigere. Stuen har vinduer i hele fronten - dette tar inn både godt med lys og ikke minst den fantastiske utsikten mot Borgundfjorden, Hessa og Sulafjellet. Det er også utsikt innover Sunnmørsalpene.

Det er lagt en flott enstavs eikeparkett på gulvet, takene er glatte på veggene er det enten glatte flater eller tapet. Det er god plass til møblering med spisestue og sofagruppe. Stuen har en praktisk form som gjør den enkel å møblere. Kjøkkenet har en påkostet innredning fra HTH med eksklusiv benkeplate av homogen høtrykkslaminat - en slitesterk og fin benkeplate som tåler mye. Innredningen er takhøy og frontene er sort eikefiner. Det er integrerte hvitevarer som kombiskap med isbitmaskin, ovn, kaffemaskin, to-sonet vinskap, oppvaskmaskin og 80 cm induksjonstopp. Alle hvitevarer er fra Siemens. Innredningen har barløsning mot stuen, noe som både er en sosial og fin løsning, samtidig som det deler rommet inn i soner. Det er god plass til spisestue ved kjøkkenet - her kan man sammen med et godt måltid nyte utsikten over fjorden. Fra stuen er det utgang til veranda på ca. 25 kvm. Denne er belagt med terrassebord fra Møre Royal. Her er god plass til hagemøbler - her kan man gjerne ha to soner - en på hver side. Solen kan nytes fra tidlig morgen til sen kveld.

Badet er helt nytt - ferdigstilt i mai 2025. Her har man moderne og flott bad med 60 x 60 fliser på gulv og vegger. I dusjsonen er det mosaikkfliser i samme farge. Badet har romslig dusj med sorte detaljer, stor innredning med servant og vegghengt toalett. Innredningen har skuffer og benkeplate og vask i solid Corian. Badet har et lunt og fint fargevalg og må bare oppleves.

Leiligheten har to romslige soverom - på hovedsoverommet er det en stor skyvedørsgarderobe med speildører. Soverom nummer to har også fin størrelse - og her er det også mulighet for garderobe eller en skrivepult - alt etter hva behovet tilsier.

Vaskerommet er flislagt og har innredning med nedfelt utslagsvask. Det er innvendig bod med gode muligheter for å lage et godt system. I tillegg er det sportsbod med tilkomst fra fellesgang i første etasje.

Fra stuen er det dør ut til trappegang som fører ned til sameiets hage. Her er det plen og to fine terrasser med sittegrupper. Her er også en robotklipper som tasser rundt og gjør det fint og velstelt. Også fra hagen har man nydelig utsikt og mye sol. Det er også en brygge nedenfor - et ypperlig tilskudd for badeløver og helårssvømmere.

- Mekanisk ventilasjon.

- Rør i rør system.

- Avløpsrør av plast.

- Skjult elektrisk anlegg.

- Vannstoppsystem og komfyrvakt.

- Radiatorer.

- Varmekabler.

- Brannslukningsapparat.

- Røykvarslere.

Det er vannbåren varme i leiligheten - i gulv på bad og vaskerom og ellers via radiatorer. Oppvarming er inkludert i fellesutgiftene.

Energimerke E og oppvarmingskarakter grønn.

Det er soneparkering og parkering mot avgift i området. Pris for soneparkering er kr. 750,- inkl mva. per år for bil nummer 1 og kr. 1 750,- inkl mva. per år for bil nummer 2 - ifølge Ålesund parkerings hjemmesider.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om båt/bryggeplass tinglyst 29.06.2001 med dagboknummer 8416: Sjøgrunn/tilflott - beliggende på sydsiden av denne eiendom - skal fortsatt tilhøre gbnr. 201/396 (hovedbruket).

- Erklæring/avtale tinglyst 14.11.2002 med dagboknummer 15230-1 som omhandler parkeringsplasser og boder. På eiendommen gbnr. 200/394 er det boder med bruks- og disposisjonsrett for bestemte seksjonseiere i eiendommen gbnr. 200/394 og gbnr. 200/661.

- Erklæring/avtale og seksjonering tinglyst 03.12.2002 med dagboknummer 16187-2 som omhandler fellesarealet over parkeringsanlegget er et areal til felles bruk også for beboerne i eiendommen gbnr. 200/394, dog mot forholdsmessig deltakelse i vedlikehold. Seksjonsnummer 7 - formål bolig - sameiebrøk 102/2501.

- Erklæring/avtale tinglyst 23.08.2006 med dagboknummer 396224-1 som omhandler vannledninger.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunedelplanen for Ålesund 2016-2028 datert 09.03.2017 avsatt til sentrumsformål. Det ble den 21.09.2023 vedtatt en områderegulering vest for denne eiendommen, ref. reguleringsplan for Skutvia. Her er det regulert inn boliger, bydelspark, sjøbad, torg med cafe, småbåthavn med kajakkbrygge og mer, hvor det i dag er en containerhavn. Se vedlagt kart for områderegulering Skutvik.

Gnr. 200 Bnr. 661 Snr. 7 i Ålesund kommune

6 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 150 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 000 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 163 250,- (Omkostninger totalt) 6 163 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Sameiet Gnr.200 Bnr. 661, Orgnr: 986784845

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2024 ble gjort opp med et positivt resultat på kr. 23.034,-, mot et budsjettert resultat på kr. 22.178,-. Egenkapitalen til sameiet er  på kr. 304.277,- pr. 31.12.2023.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameiet.

Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av sameiets dyreholdserklæring.

Gjensidige

Formuesverdi som primærbolig kr 908 511 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 634 045 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 257,36,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, fiber og tv-kanaler, bygningsforsikring (ikke innbo), forretningsførsel, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, styrehonorar og drift/vedlikehold.

Andel fellesgjeld pr 01.05.2025 kr 0,-

Andel fellesformue kr. 29 008,-

Sameiet har ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 5 086 pr. år

Eiendomsskatt.

I tillegg til offentlige avgifter og fellesutgifter vil det påløpe kostnader knyttet til innboforsikring, strøm og internett.

Selger opplyser om at han har hatt et årlig strømforbruk på ca. 6.250 kWh.

Det foreligger ferdigattest for nybygg/boliger og parkeringsareal datert 22.09.2006.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.